OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

• Posrednik se, u zavisnosti od vrste posredovanog pravnog posla, obavezuje da će obavljati sledeće:

1) Nastojati da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zaključivanja posla koji je predmet ugovora o posredovanju;

2) Dati nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;

3) Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja, i upozoriti nalogodavca naročito na:

(1) moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti;

(2) upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti;

(3) postojanje prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;

4) Obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, postaviti oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove;

5) Omogućiti pregled nepokretnosti;

6) Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključivanja ugovora;

7) Čuvati podatke o ličnosti nalogodavca i po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi s tom nepokretnosti ili s poslom za koji posreduje;

8) Obavestiti nalogodavca o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

• Posrednik ima pravo na posredničku naknadu koja je navedena u ugovoru o posredovanju i ona iznosi 2% od kupoprodajne cene iz ugovora. Posrednik zadržava pravo da posredničku naknadu u iznosu od 2% naplati i od kupca i od prodavca, ukoliko i sa jednim i sa drugim ima potpisan ugovor o posredovanju. Posrednik stiče pravo na naknadu odmah nakon overe predugovora i nije dužan da je vrati klijentu ukoliko ne dođe do zaključenja ugovora.

Minimalna posrednička naknada prilikom kupoprodaje iznosi 750 evra.

Posrednik takođe zadržava pravo da sa  klijentom zaključi Ugovor o posredovanju na procenat manji od 2%, kao i da se naplati samo od druge strane.

Posrednik ima pravo na jednokratnu posredničku naknadu koja je navedena u ugovoru o posredovanju i ona iznosi 50% od ugovorene zakupnine u ugovoru o zakupu.

Posrednik zadržava pravo da posredničku naknadu u iznosu od 50% naplati i od zakupodavca i od zakupca, ukoliko i sa jednim i sa drugim ima potpisan ugovor o posredovanju.

• Posrednik je dužan da vrstu i visinu troškova dodatnih usluga unapred dogovori sa klijentom i da sve troškove detaljno navede u ugovoru o posredovanju.